A sua imobiliária no Vale do Aço

🏡 LOTE À VENDA – PARQUE LAGOA SILVANA──────────────────────────────✨ DESTAQUES:🏊 Condomínio fechado com piscina🏐 Quadra poliesportiva e de beach tênis🛒 Área de conveniência🌳 Vista deslumbrante para a Lagoa Silvana🌿 Cercado pela maior reserva de Mata Atlântica📐 700m² de área total──────────────────────────────BENEFÍCIOS:🛡 Segurança e privacidade⚡ Lazer completo para toda a família🏠 Qualidade de vida em meio à natureza──────────────────────────────📞 Entre em contato e garanta seu pedaço desse paraíso!──────────────────────────────✨ Viva em um verdadeiro refúgio dos sonhos!

R$ 600.000,00 Venda

Cód. 3862

Explore o Residencial Ipê, um espaço exclusivo no centro sul de Timóteo, com a tranquilidade e segurança que você procura, agora com possibilidades imperdíveis de investimento.Temos à disposição o lote 170 da quadra 26, com 362,82 metros quadrados. Este lote tem a vantagem de ter frente para duas ruas, incluindo uma via já existente fora do loteamento, proporcionando um acesso diferenciado e valorização do seu imóvel.A aquisição desse lote pode ser feita com uma entrada de apenas 20 mil reais, seguida de 168 parcelas mensais de 1.350 reais. Oferecemos um reajuste anual de 9% + TR, e você ainda pode negociar descontos para antecipação de parcelas.Com previsão de conclusão para setembro de 2025, o Residencial Ipê representa um excelente investimento para o seu futuro

R$ 246.800,00 Venda

Santa Cecília

Cód. 3957

🏡 Apartamento para Locação – Santa Terezinha, Timóteo/MGConforto, praticidade e uma excelente estrutura de condomínio!Apartamento funcional e bem distribuído, ideal para quem busca um imóvel confortável para morar, em uma localização tranquila e com ótima estrutura.✨ Características do imóvel:3 quartos;Sala confortável;Cozinha funcional;Área de serviço separada;Ambientes bem distribuídos;Excelente opção para família.🏢 Estrutura do prédio:Elevador;Salão de festas;Piscina;Condomínio com água inclusa.📍 Localização: Bairro Santa Terezinha – Timóteo/MG.Entre em contato e agende sua visita! Seu novo lar pode estar aqui! 🏠🔑

R$ 1.200,00 Locação

Santa Terezinha

Cód. 4423

🏢 PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO E/OU VENDA – BROMÉLIAS / TIMÓTEO✨ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:📍 Bairro Bromélias – região consolidada e valorizada🚗 Alto fluxo e forte vocação comercial📈 Grande demanda por locação📐 DADOS DO ATIVO:🌳 Terreno com aproximadamente 5.000m²🏗️ Área construída: 1.406,06m²🏢 Tipologia: Comercial + Residencial💰 Perfil: gerador de renda imediata🏬 COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:🎓 Faculdade (com possibilidade de loja integrada)🎓 Faculdade independente🏪 Loja comercial🏠 Apartamento🏘️ Quitinete🔁 Ativo diversificado, reduzindo vacância e risco💵 RENDA ESTIMADA:🎓 Faculdade c/ loja: R$ 10.000,00🎓 Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00🏪 Loja: R$ 6.000,00🏠 Apartamento: R$ 1.500,00🏘️ Quitinete: R$ 600,00📊 Renda bruta mensal: R$ 24.100,00📈 Renda bruta anual: R$ 289.200,00📊 INDICADORES DO INVESTIMENTO:💲 Valor de venda: R$ 2.500.000,00📈 Cap Rate bruto aprox.: 11,5% a.a.📐 Valor do m² competitivo para a região🚀 Alto potencial de valorização e expansão⭐ POR QUE INVESTIR?📍 Localização prime💼 Múltiplas fontes de renda💧 Alta liquidez🌳 Terreno amplo para incorporação futura🏦 Ideal para investidor patrimonial ou empresário📞 Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta✨ Ativo sólido, com renda imediata e grande potencial de crescimento em Timóteo

R$ 2.500.000,00 Venda

R$ 6.000,00 Locação

Bromélias

Cód. 4240

🌿 CHÁCARA À VENDA – SANTA TEREZINHA / TIMÓTEO✨ DESTAQUES:📐 2.151,28m² de área total📄 Documentação 100% regularCARACTERÍSTICAS:🌳 Amplo espaço verde🏡 Ideal para lazer, descanso ou investimento☀️ Excelente aproveitamento do terrenoLOCALIZAÇÃO:📍 Santa Terezinha – Timóteo🌿 Região tranquila e com fácil acesso📞 Entre em contato para mais informações!✨ Espaço, tranquilidade e contato com a natureza!

R$ 320.000,00 Venda

Santa Terezinha

Cód. 4219

🏢 IMÓVEL COMERCIAL À VENDA – JARDIM PANORAMA / IPATINGA──────────────────────────────✨ DESTAQUES:📐 720m² de área total (2 lotes inclusos)🏬 06 salas comerciais🚿 05 banheiros📄 Matrícula e escritura individuais📍 Avenida Juscelino Kubitschek – alto fluxo e visibilidade──────────────────────────────COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:🔹 TÉRREO:🏢 02 salas amplas (~150m² cada)🍽️ Copa/cozinha de apoio🚿 01 banheiro🔹 PAVIMENTO SUPERIOR:🏢 04 salas independentes (~40m² cada)🚿 Banheiro privativo em cada sala🚪 Acesso totalmente independente──────────────────────────────ÁREA EXTERNA:🌳 Quintal com aprox. 192m²➕ Ideal para ampliação ou novos projetos──────────────────────────────DIFERENCIAL EXCLUSIVO:📐 Lote anexo incluso na venda📍 Frente para Rua Serra do Miradouro📏 360m² (12x30)🔗 Possibilidade de expansão ou acesso secundário──────────────────────────────POR QUE INVESTIR?📈 Alto potencial de valorização🏙️ Localização estratégica🏢 Ideal para clínicas, empresas, renda ou incorporação➕ Dois imóveis em uma única negociação──────────────────────────────📞 Entre em contato e agende sua visita!──────────────────────────────✨ Excelente oportunidade comercial com grande retorno financeiro!

R$ 1.450.000,00 Venda

Jardim Panorama

Cód. 4209

🏢✨ Galpão Novo para Locação – Bairro Morada do Vale ✨🏢📍 Excelente oportunidade para o seu negócio!🔹 Galpão amplo e novo🔹 Escritório integrado 🖥️🔹 Banheiros 🚻🔹 Quitinete na parte superior com:🛏️ Espaço aconchegante🚿 Banheiro🧺 Tanque🔹 Sistema de alarme para maior segurança 🔒🔧 Ideal para oficina mecânica ou depósito. O piso suporta caminhões.📦💼 Perfeito para quem busca espaço, praticidade e segurança!GARANTIA ACEITA: SOMENTE UCRED📲 Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

R$ 2.000,00 Locação

Morada do Vale

Cód. 4331

🏡 LOTE À VENDA – CALADINHO DE CIMA | CORONEL FABRICIANO/MG✨ Excelente oportunidade!📐 360m² de área total▪ 12 metros de frente▪ 30 metros de comprimento▪ 12 metros de fundo📏 Terreno bem distribuído, ideal para construção💡 Ótimo para morar ou investir!──────────────────────────────💰 Valor: R$ 80.000,00

R$ 80.000,00 Venda

Caladinho

Cód. 4305

✨ DESTAQUES DO IMÓVEL:📐 200m² de área construída📏 Lote com 230m²🛏️ 03 quartos (sendo 01 suíte com sacada, 01 quarto com sacada)🚿 01 banheiro social🚻 01 lavabo🛋️ Sala de TV🍽️ Sala de jantar🍳 Cozinha🧺 Área de serviço🧼 Lavanderia🚗 03 vagas de garagem⠀🌴 ÁREA DE LAZER:🔥 Área gourmet🏊 Piscina🚿 01 banheiro de apoio na área gourmet

R$ 1.600.000,00 Venda

Caravelas

Cód. 4425

🏡 OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL – LOTE COM EXCELENTE POTENCIAL! ✨📍 Lote plano com 360 m², localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, em rua totalmente asfaltada, oferecendo praticidade, conforto e fácil acesso ao comércio e aos principais pontos da região.🌳 O imóvel está em um bairro tranquilo, seguro e muito bem valorizado, cercado por casas de excelente padrão, o que proporciona uma vizinhança agradável e um ótimo potencial de valorização para quem deseja construir ou investir.✨ O lote já conta com diversos diferenciais:🏊‍♂️ Piscina pronta, perfeita para momentos de lazer com a família e amigos.🚗 Vagas de garagem cobertas, trazendo mais comodidade para o dia a dia.🧱 Piso já pronto, agregando valor ao imóvel e reduzindo custos para o futuro projeto.💰 Uma excelente oportunidade para quem busca um terreno pronto para receber a casa dos sonhos ou fazer um investimento em uma região que continua em constante valorização.📲 Entre em contato para mais informações e agende sua visita! Será um prazer apresentar esse excelente imóvel. 🔑✨

R$ 600.000,00 Venda

Giovanini

Cód. 4379

🏢 QUITINETE PARA LOCAÇÃO – CENTRO / IPATINGA – MG✨ DESTAQUES DO IMÓVEL:🛋️ Sala integrada com a cozinha (estilo americana)🛏️ 01 quarto🚿 01 banheiro☀️ Bem arejada, com excelente iluminação natural📍 LOCALIZAÇÃO:📌 Centro de Ipatinga🛍️ Próximo de tudo: comércios, serviços e transporte💰 VALOR:💵 Aluguel: R$ 900,00💧 Água inclusa📲 Entre em contato e aproveite essa oportunidade!✨ Praticidade, localização e ótimo custo-benefício!

R$ 900,00 Locação

Centro

Cód. 4274

🏢 LUXUOSA COBERTURA À VENDA – CIDADE NOBRE / IPATINGA──────────────────────────────✨ DESTAQUES:🏙 Cobertura moderna e sofisticada🛋 Sala ampla com pé-direito duplo☀️ Ambientes bem iluminados🌞 Preparação para energia solar🚗 Garagem coberta para 02 carros📐 163m² de área total──────────────────────────────CARACTERÍSTICAS:🛌 04 quartos (sendo 01 suíte)🚿 03 banheiros🚽 01 lavabo🏠 Excelente padrão de acabamento──────────────────────────────LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:📍 Cidade Nobre – Ipatinga🛍 Próxima a comércios, serviços e lazer──────────────────────────────📞 Entre em contato e agende sua visita!──────────────────────────────✨ Conforto, modernidade e exclusividade em um só lugar!

R$ 1.350.000,00 Venda

Cidade Nobre

Cód. 3953

🏠 Oportunidade no Sílvio Pereira I: Casa Linear com Potencial de Valorização!Você encontrou a combinação perfeita de conforto, espaço e investimento. Esta casa linear no Sílvio Pereira I é ideal para quem busca um imóvel pronto para morar, mas com uma estrutura fantástica para expandir e valorizar o patrimônio.Destaques do Imóvel:Espaço de sobra: Lote de 250m² com 140m² de área construída.Configuração: Casa linear com 1 quarto espaçoso e total liberdade para ampliar e criar novos dormitórios.Garagem: 3 vagas cobertas (comodidade e proteção para seus veículos).Estrutura: Imóvel com base sólida, pronto para receber mais 2 pavimentos (construa o seu projeto dos sonhos!).Por que investir aqui? Além de estar em um bairro consolidado, este imóvel oferece a flexibilidade que você precisa para adaptar a planta conforme o crescimento da sua família ou para garantir uma excelente valorização futura.📍 Localização: Sílvio Pereira I 💰 Investimento: R$310.000,00Não deixe essa oportunidade passar! Vamos agendar uma visita para você conhecer de perto o potencial desta casa?📲 Dornelas corretor | CRECI 47.030 📞 (31)98843-0097

R$ 310.000,00 Venda

Sylvio Pereira I

Cód. 4391

📍✨ Lote à Venda – Centro Comercial de Cava GrandeChegou a oportunidade de investir em uma excelente localização! 💙✨ O imóvel conta com:📐 660 m² (12 x 55 metros) 📍 Lote 15 – Quadra 31 🛍️ Ao lado do Open Mall Ville de Vie, com 20 lojas 🛣️ Endereço: Centro Comercial de Cava Grande, LMG 760💙 Excelente opção para investimento ou construção comercial em uma região de grande potencial!📲 Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

R$ 370.000,00 Venda

Cód. 4397

🏡✨ Apartamento Novo à Venda – Bairro Nazaré | Coronel Fabriciano/MG ✨🏡📍 Localização privilegiada no Bairro Nazaré, ao lado do Centro de Coronel Fabriciano, com fácil acesso a comércios, serviços e tudo o que você precisa no dia a dia.🔹 95 m² de área privativa🔹 De frente 🌅🔹 Sacada para momentos de lazer e ventilação natural 🍃🔹 2 quartos, sendo 1 suíte 🛏️🔹 2 banheiros no total 🚿🔹 Sala ampla e bem iluminada ☀️🔹 Cozinha funcional 🍽️🔹 1 vaga de garagem 🚗🔹 Imóvel novo, pronto para morar ✨💎 Excelente opção para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica.📞 Entre em contato para mais informações e agende sua visita! 🔑🏠✨ Seu novo lar espera por você! ✨

R$ 330.000,00 Venda

Giovanini

Cód. 4362